住房租賃再迎政策暖風(fēng)。12月19日，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題作出回應(yīng)，不僅強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，還指出幾項(xiàng)提振需求的重要舉措。比如，住房消費(fèi)領(lǐng)域還存在一些限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放;鼓勵(lì)加大保障性租賃住房供給，發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等。

這是繼15日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，住房租賃市場(chǎng)話題再被提及，足見(jiàn)其政策地位的重要性。毋庸置疑，在房地產(chǎn)發(fā)展新時(shí)期，住房租賃市場(chǎng)將扮演重要角色，以切實(shí)解決好新市民、青年人等群體的住房問(wèn)題。

自去年6月以來(lái)，我國(guó)保障性租賃住房支持政策不斷完善，建設(shè)速度也不斷加快，多地“保租房”籌建提前交卷。黨的二十大報(bào)告更是提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。而要實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉，就應(yīng)當(dāng)讓租房者有得租、租得起、住得好、住得穩(wěn)定，才能逐步扭轉(zhuǎn)人們“一定要買(mǎi)房”的認(rèn)知。

11月8日，我國(guó)首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立。據(jù)了解，該基金由中國(guó)建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運(yùn)作，募集資金規(guī)模為300億元。基金成立后，簽署了首批項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)了部分存量辦公和商業(yè)房產(chǎn)，將改造成出租住房，投入長(zhǎng)租房市場(chǎng)。出租對(duì)象主要是目前沒(méi)有購(gòu)房資格或者沒(méi)有租賃廉租房資格的“新市民”群體，房租價(jià)格將低于周邊平均租價(jià)10%左右。

顯然，無(wú)論是從需求還是供給角度，未來(lái)保障性租賃住房都有著充足的發(fā)展空間。那么作為保障性租賃住房的重要組成部分——家電租賃又能否搭上這班快車(chē)，創(chuàng)造出新的發(fā)展模式呢?

作為租賃服務(wù)的一種擴(kuò)展，家電租賃屬于“訂閱式消費(fèi)”：人們不必花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，只要按月支付少許租金，就可以使用一件產(chǎn)品。在國(guó)外，家電租賃早已成為一個(gè)常態(tài)。很多公司的職員輾轉(zhuǎn)于不同城市工作時(shí)，家電都是以租賃的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)，企業(yè)提供在線家電出租服務(wù)，讓人們過(guò)上想要的生活方式，將省下來(lái)的錢(qián)花在更重要的事情上。尤其基于互聯(lián)網(wǎng)的共享家電租賃模式，正是順應(yīng)了近年來(lái)風(fēng)行于歐美的反消費(fèi)主義潮流，家電租賃已成為國(guó)外服務(wù)業(yè)的重要組成部分。

例如韓國(guó)LG電子于2009年從凈水器出租開(kāi)始進(jìn)入家電產(chǎn)品出租領(lǐng)域，到現(xiàn)在慢慢將出租的產(chǎn)品種類和對(duì)象擴(kuò)大。據(jù)悉，過(guò)去幾年里，LG電子的租賃家電業(yè)務(wù)為集團(tuán)帶來(lái)了顯著的業(yè)績(jī)。在日本，本土自然資源匱乏，對(duì)資源再利用非常重視，而作為家電制造產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)家電再回收更加看重，并已把家電租賃融入到日常生活中。

可以說(shuō)，家電租賃已在發(fā)達(dá)國(guó)家擁有很大的市場(chǎng)需求，配套租賃在國(guó)外市場(chǎng)已經(jīng)成熟。而我國(guó)當(dāng)前家電租賃市場(chǎng)還很不完善也很不成熟，大多屬于傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)，且配套服務(wù)亟待改進(jìn)。

2020年5月，國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合工業(yè)和信息化部、財(cái)政部等七部委推出《關(guān)于完善廢舊家電回收處理體系推動(dòng)家電更新消費(fèi)的實(shí)施方案》，進(jìn)一步鼓勵(lì)家電生產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展家電租賃業(yè)務(wù)，營(yíng)造家電租賃新興業(yè)態(tài)發(fā)展的良好環(huán)境，更好滿足房屋租住人員的消費(fèi)升級(jí)需求。

事實(shí)上，在我國(guó)隨著人們?nèi)粘Ｉ钏璧闹刭Y產(chǎn)物件越來(lái)越多，消費(fèi)者對(duì)于生活品質(zhì)的需求不斷提升，租賃也開(kāi)始成為一種新的生活方式。從租房、租車(chē)到家電租賃，租賃方式一點(diǎn)點(diǎn)下沉到生活中的各個(gè)環(huán)節(jié)，可供租賃的物品也從大型不動(dòng)產(chǎn)逐漸擴(kuò)大到家電、家具等各類生活用品。尤其近兩年年輕人的‘宅文化’領(lǐng)域已經(jīng)擴(kuò)散到家居任一個(gè)空間，提供年輕消費(fèi)者‘顏值價(jià)美’、‘能夠租’的家電產(chǎn)品，助力打造現(xiàn)代舒適居住環(huán)境，是家電租賃出現(xiàn)的時(shí)代契機(jī)。

不過(guò)，對(duì)于家電租賃市場(chǎng)并不是一片看好之聲。因?yàn)槭亲庥眉译?，首先存在押金的?wèn)題。其次家電產(chǎn)品在使用過(guò)程中，出現(xiàn)磨損不可避免，租用的電器在使用過(guò)程中壞了，怎么來(lái)區(qū)分責(zé)任成為這個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)。而且針對(duì)目前的家電租賃市場(chǎng)，甚至有不少網(wǎng)友直言，租家電用總感覺(jué)是在使用別人的東西，時(shí)時(shí)刻刻都要擔(dān)心它的安全問(wèn)題，很沒(méi)有歸屬感，“畢竟是二手的，當(dāng)初可能就是因?yàn)槌隽斯收咸蕴?，再給我們用，擔(dān)心會(huì)有其他的問(wèn)題?！?/p>

即便目前存在諸多弊端，但我們不可否認(rèn)家電租賃有其存在及發(fā)展的意義。有業(yè)界人士指出，近兩年受新冠疫情和原材料漲價(jià)影響家電市場(chǎng)承受著極大的壓力，而家電租賃這一模式于廠商而言或許是一條新的增長(zhǎng)賽道。更重要的是，家電廠商還可以通過(guò)這一渠道了解消費(fèi)者的習(xí)慣，在供給側(cè)改革的當(dāng)下對(duì)產(chǎn)品研發(fā)有一定指導(dǎo)性。